Châtillon (92) – Pierrelais

EXCLUSIVITÉ

**Châtillon Rue de Fontenay Résidence ATHENA**

Dans une résidence de standing, arborée et très bien entretenue avec gardien à demeure, nous vous proposons cet **appartement 3 pièces traversant de 68 m² (loi Carrez)**, situé au calme et offrant une vue dégagée sur un jardin arboré.

**Descriptif du bien** :
Cet appartement, actuellement configuré en cabinet dentaire, peut être facilement réaménagé en un confortable 3 pièces. Il est composé d’une entrée, d’un premier bureau de 13 m² (anciennement chambre), d’une salle d’attente de 17 m² (anciennement salon), d’un second bureau de 12 m² (ancienne chambre), d’une pièce qui était l’ancienne salle de bain de 4 m², d’une cuisine de 7 m², de deux dégagements avec placards et d’un WC séparé.

Cet appartement traversant bénéficie d’une **exposition idéale est-ouest**, le rendant très lumineux tout au long de la journée.
**Cave** et **place de parking** incluses dans le prix.

**Points forts** :
– Très calme et lumineux
– Excellente distribution des pièces
– Destination mixte : **habitation et professionnelle**
– Résidence sécurisée avec **gardien et digicode**
– **Ravalement énergétique en cours**, offrant un potentiel d’amélioration de la performance énergétique

**Emplacement privilégié** :
– **Proximité immédiate des transports** : bus 194 au pied de la résidence, avec accès direct à Porte d’Orléans en 20 minutes
– **Quartier résidentiel calme** à proximité des commerces, écoles et parcs

**Détails supplémentaires** :
– **Charges mensuelles** : 262 euros
– **Taxe foncière** : en attente
– **DPE** : 270 (E, énergie finale 264)
– **GES** : 59 (E)
– Simple vitrage, mais le ravalement énergétique de l’immeuble est en cours, avec un potentiel d’amélioration significatif.

**Prix** :
Prix HAI 310 000 euros, dont 20 000 euros TTC d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Prix net vendeur 290 000 euros.

Cet appartement est idéal pour un usage mixte (professionnel et habitation) ou pour un projet de rénovation permettant de créer un 3 pièces moderne et fonctionnel. Contactez-nous pour plus de détails et pour organiser une visite.